“小源，你真准备给小莲买别墅吗？”
“当然是真的，我就小莲一个妹妹，我这个做哥哥说话要算数。
张小源家的别墅是18栋，现在要出售的别墅是36栋。张小源放开神念估测了一下，这是一栋三层独栋别墅，占地面积大概有200 平米左右，加上前后院子估计6、700平米。有一层地下车库。
山顶别墅小区有一个特点，所有别墅都依山而建，因为山体高低不平，别墅全部都有一层地下车库。当然张小源的是个例，那是开发商房金成准备自己养老所用，肯定要修建的与众不同。
马天宇按下门铃，等了一会一个五十多岁的男子才出来开门。
“余老板，这位是我们小区的业主张先生。他有意购买一栋本小区的别墅，我就带张先生过来看看。”马天宇说道。
“张先生，请进。”余老板说道。
“谢谢余老板。”
张小源走进院子，首先就是看这里的风水。
“余老板，我能到后院看看吗？”张小源问道。
“当然可以，这边请。”余老板伸手示意说道。
余老板带着张景泰父子和马天宇参观了后院。让张小源感到非常惊讶，这栋别墅位置的风水极好，藏风聚气、稳固财运。看来这位业主当初购买时，应该是请了风水师来看过。
张小源又参观了室内布置和装潢，装潢不是特别豪华。但室内的布置更让张小源感觉惊奇。室内经典的摆设就是文财神李诡祖，也是最受欢迎的文财神，他曾任县令，清廉爱民，被封为财帛星君。摆放的位置是东南方且与大门的对角线上，这才是最难得的。一般人家只取其一，不是东南方就是大门的对角线，而余老板就占全了。
“余老板，不知道售价是多少？”张小源问道。
“张先生，你也看过了我的别墅，当初购买的时候，我专门请来风水大师察看过，这里是聚财纳福宝地，事实也的确如此。
自从购买这了这栋别墅以后，我的生意是越做越大，儿女双双考了重点大学，后来又出国留学，目前都在枫叶国定居了。我把国内的产业已经转手，其他的一些不动产也变现了，就剩下这栋别墅了。
本来我是不打算卖的，可是儿女和老婆都不愿意回来，我也只好尊重他们的意愿，一起到国外去生活。我也不漫天要价，一口价4000万华夏币。”余老板说道。
“余老板，你这个价格不低啊。我这是给妹妹买婚房，不管你装修的再好，我也要全部拆除后重新装修。不可能我妹妹结婚让她用别人住过和房子做婚房吧？”张小源说道。
“张先生，你如果是诚心购买的话，3800万。这是我的最低价格。”
“余老板，如果我不是诚心想买，我就不会几个月前就让马经理帮我留意，本小区内是否有别墅出售。”张小源说道。
“余老板，这点我可以证实，张先生应该是春节前就让我留意，这不余老板一到我们物业说要出售别墅，我就把张先生带来了。”马天宇说道。
“余老板，这栋别墅占地面积大概200 平米左右，售价已经达到了一平米。就是顶盛期也没有卖过这么高的价格，加上地下车库是开发商送的。现在核心区域的别墅，也只是3.5－5.5万一平米。
主要是我爷爷奶奶和父母，不想我妹妹住的离自己太远。3200万。”
“张先生，我承认你所说的是事实，但这个价格我不能承受。我再让一步，3750万。”
“3250万。”
“3700万。”
“3300万。”
……，……。
经过一番讨价还价，以3550万，达成协议。张小源让马天宇拿来房屋交易协议书，双方当即签订了交易协议，并注明了违约条款。如果张小源违约，50万的订金分文不退。如果余老板违约，退还全额订金，并赔偿协议价格的10%。
张小源立马就支付了50万的订金。余老板承诺一个月之内交房，张小源为了防止万一，在余老板身上留下了暗手。如果余违背协议约定，那就会让他生不如死。
张小源三人和余老板告别离开后，在返回的路上，张小源对马天宇说道。
“马经理，我现在很忙，经常不在家。我妻子有孕在身，也不方便折腾。这事我就全权委托给你帮忙处理了，如果办理好过户手续的时候，我不在家就给我打电话，我直接把钱打到你们物业的账号上，或者余老板的账号了都可以。”张小源说道。
“谢谢张先生对我的信任，我一定竭尽全力办好此事。”马天宇说道。
回到家中，慕容飘雪就问道。
“小源，谈的怎么样了？”
“谈好了。那栋别墅是36栋，房屋的占地面积大概200平米左右，是一栋三层别墅，还有一层地下车库。房主要价4000万，经过讨价还价，讲到了3550万。已经签订了房屋交易