”

    “咯咯咯”

    王谨宁连忙回道。

    “最近你们那长租公寓搞得怎么样了？”

    王卓将闺女抱起，放在了大腿上。

    “在拆除违建，等收拾好了，看看价格能不能提起来”

    “那自如他们怎么运营的？”

    “他们啊？”

    魏娅笑了笑，回道。

    “上个月京城正式实施群租治理政策，你说他们能怎么样？”

    “跟你们一样拆除违建呗”

    王卓笑道。

    “我们才弄了几间？自如最少有好几千套隔间房源，这一拆，至少损失上亿”

    “那不改变房屋结构，租金能覆盖电器家具吗？”

    “可以”

    魏娅点头回道。

    “首先市场上中介费普遍是半个月或一个月的租金，按照申城这边的标准，三间房咱们服务费就有6000元”

    “另外网费、卫生费之类的一年下来也有点，再加上我们的装修配套，房租要比普通租赁高10%到15%，一年无法覆盖成本，第二年肯定能回本”

    “另外N+1是趋势，今年不行，明年不行，后年总该可以落实”

    “那你们得跟房东签署长约，最少也得是5年长约吧？”

    王卓闻言，开口问道。

    “那倒不一定非要5年，保证3年有赚就行”

    魏娅回道。

    “咱们的长租公寓项目，可以通过传统分租价差、规模化采购降本、再提供增值服务与久久房产的资源协同维持现金流与业务扩张”

    “只要规模上来了，它的核心盈利逻辑就不会有问题”

    “那你们今年的利润都得砸进去了？”

    王卓笑道。

    “最少第一年得准备10个亿，争取明年这个时候手头上的签约房源得有两三万套，否则形成不了规划效应”

    “那就加油”

    说完，他看了看怀中的闺女，已然睡着。

    轻手轻脚的将她放到了小床上，盖好被子。

    两人相视一笑，又是一个不眠夜！！！